첫째 장 · 창구 구분
세 곳의 이름이 비슷한 이유
청약홈은 신청받는 곳, SH와 LH는 집을 짓는 곳입니다. SH·LH 공고를 보고도 신청은 청약홈에서 하는 경우가 많아 처음에는 헷갈립니다.
아직 청약통장이 없다면 은행 앱에서 주택청약종합저축을 만드세요. 가입 기간 자체가 점수이므로, 오늘 만드는 것이 내일 만드는 것보다 유리합니다. 월 2만 원부터 자동이체를 걸어 두면 됩니다.
둘째 장 · 서울 25개 구
구를 눌러 대장 아파트를 확인하세요
각 구에서 가장 비싸거나 가장 많이 인용되는 단지 — 이른바 대장 아파트입니다. 그 구의 가격 수준을 재는 자 역할을 합니다. 색이 진할수록 값이 높습니다.
서울특별시 자치구 배치도 한강 기준 · 북 14 / 남 11
전용 84㎡ 시세
실제 행정경계가 아닌 배치 개념도입니다. 어느 구가 어느 방향에 있는지 감을 잡는 용도로만 쓰세요. 시세는 2025년 실거래 기준 대략치이며, 정확한 금액은 장의 국토교통부 실거래가에서 확인해야 합니다.
셋째 장 · 내 점수
84점 중 몇 점인지 먼저 아세요
청약 당첨의 대부분은 이 점수 순서로 정해집니다. 세 항목을 고르면 총점과, 그 점수로 무엇을 노려야 하는지가 나옵니다.
청약가점 산정 내역 주택공급에 관한 규칙
합계 36 / 84
판정
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이 계산은 이해를 돕기 위한 것입니다. 실제 신청 전에는 반드시 청약홈 공식 계산기로 한 번 더 확인하세요. 잘못 입력하면 당첨이 취소됩니다.
청약홈 공식 가점 계산기넷째 장 · 이번 달
지금 서울에서 열려 있는 공고
청약홈이 공개한 이번 달 서울 일정입니다. 여기 있는 날짜는 참고용이고, 신청 전에는 반드시 공고 원문을 확인해야 합니다. 공고는 수시로 바뀌고, 이 페이지는 아래 적힌 시각에 받아온 사본입니다.
다섯째 장 · 순서
공고가 뜬 날부터 열쇠를 받는 날까지
아래는 실제로 정해진 순서입니다. 순서가 있으니 번호를 붙였습니다. 각 단계에서 놓치면 되돌릴 수 없는 것을 오른쪽에 적었습니다.
여섯째 장 · 매매 자금
내 조건으로 얼마까지 빌려주는가
여기부터는 청약이 아니라 이미 지어진 아파트를 사는 이야기입니다. 집값의 70%를 빌려준다는 말만 듣고 계약금을 넣으면 사고가 납니다. 실제 한도는 LTV·DSR·절대한도 중 가장 낮은 것으로 정해집니다.
아래 규제 수치는 기준일 확인 중 기준입니다. 대출 규제는 정부 대책 한 번에 바뀝니다. 오늘이 그보다 한참 뒤라면 숫자를 직접 고쳐 쓰거나, 장의 금융감독원 비교공시에서 확인하세요.
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이 계산이 하지 못하는 것
이 계산기는 흐름을 이해하기 위한 것입니다. 실제 한도는 은행이 정합니다. 담보 인정 시세(KB시세·감정가)가 실거래가보다 낮게 잡히면 한도가 더 줄고, 신용점수·거래실적·MCI 가입 여부로도 달라집니다. 3주택 이상 취득세 중과, 조정대상지역 일시적 2주택 특례, 상속·증여는 계산에 넣지 않았습니다.
계약서에 서명하기 전에 반드시 은행 두 곳 이상에서 사전한도조회를 받으세요. 무료이고 신용점수에 영향이 없습니다. 그 숫자가 유일한 근거입니다.
일곱째 장 · 창구 고르기
금리가 가장 낮은 곳이 정답은 아닙니다
한도·중도상환수수료·우대금리 유지 조건이 은행마다 다릅니다. 한도가 5천만원 더 나오는 쪽이 금리 0.2%p보다 클 수 있습니다. 자격이 된다면 정책대출을 가장 먼저 보세요. 금리가 1%p 이상 낮습니다.
아래 금리는 기준일 확인 중 무렵 공시된 대략적인 범위입니다. 같은 은행에서도 신용점수와 거래실적으로 1%p 이상 벌어집니다. 이 표는 어느 창구가 어떤 성격인가를 보는 데까지만 쓰고, 숫자는 각 은행 링크나 금융감독원 비교공시에서 확인하세요.
여섯째 장 · 공고문 읽기
공고문에서 만나는 말들
공고문은 어렵게 쓰여 있습니다. 여기 있는 말만 알면 대부분 읽힙니다.
일곱째 장 · 사고 예방
처음 하는 사람이 실제로 하는 실수
돌이킬 수 없는 것부터 적었습니다. 통장 해지와 부양가족 오산이 가장 흔합니다. 여기서 많이들 실수해요.
열째 장 · 매매의 말과 사고
대출과 세금에서 만나는 말들
여덟 개만 알면 은행 창구와 부동산에서 하는 말이 들립니다. 특히 LTV와 DSR의 차이, 그리고 방공제는 모르면 잔금일에 사고가 납니다.
자금 계획에서 실제로 나는 사고
원본은 여기서 확인합니다
이 장의 한계
취득세율과 중개보수 상한요율은 법에 정해져 있어 잘 바뀌지 않습니다. 그대로 실었습니다. LTV·DSR·스트레스 금리·대출 한도는 정부 대책으로 수시로 바뀝니다. 이 페이지의 값은 — 기준이고, 화면에서 직접 고쳐 쓸 수 있게 해 두었습니다.
은행 금리는 매일 바뀌므로 표의 숫자는 성격 비교용입니다. 실제 금리와 한도는 금융감독원 비교공시와 은행 사전한도조회가 유일한 근거입니다.
여덟째 장 · 원본
실제 공고는 여기서 봅니다
이 페이지에는 공고 목록을 넣지 않았습니다. 공고는 매주 바뀌고, 옮겨 적은 정보는 곧 틀린 정보가 됩니다. 아래는 모두 공공기관 공식 페이지입니다.
이 페이지의 한계
제도 설명(가점 배점, 예치금 기준, 절차)은 잘 바뀌지 않아 그대로 실었습니다. 단지 시세는 2025년 실거래 기준 대략치이고, 지도는 배치 개념도입니다. 실제 신청 판단은 반드시 공고문 원문과 공식 기관 자료로 하세요.
숫자 하나가 틀리면 당첨이 취소됩니다. 이 페이지는 공고문을 읽을 수 있게 만드는 데까지가 역할이고, 그다음은 청약홈·SH·LH의 공식 문서가 유일한 근거입니다.
이 장은 앞의 여덟 장과 성격이 다릅니다. 앞은 제도와 실거래에 근거한 내용이고, 이 장은 근거가 없습니다. 사주로 살 곳을 정하지 마세요. 다만 간지 계산은 실제로 하고, 동네 설명은 사실대로 적었습니다.
부록 · 오행과 스물다섯 개 구
내 사주에는 어느 구가 어울릴까
태어난 해·달·날·시의 간지에서 오행을 셉니다. 여덟 글자가 다섯 기운에 고르게 퍼지는 일은 거의 없어서, 누구에게나 모자란 기운이 하나 있습니다. 그 기운이 두꺼운 구와, 그 구 안의 동 세 곳을 골라 드립니다.
이 계산이 근사한 부분
부록 · 복덕방 로또
동행복권 최근 회차로 번호 만들어 보기
옛 복덕방은 부동산 중개와 로또 판매를 같이 했습니다. 그 기억을 재미로 되살린 장입니다. 최근 회차 당첨번호를 통계로 훑어보고, 몇 가지 전략으로 번호를 만들어 봅니다. 어떤 조합도 1등 확률은 같습니다. 자세한 내용은 아래에 이어집니다.